東京23区で売却価格が新築時よりも値上がりしたマンションのエリア、最寄駅、徒歩分、面積、価格、戸数、階数、築年、デベロッパー、施工会社

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東洋経済オンラインに「東京23区「マンション値上がり額」トップ500(2016年09月17日)」という記事があります。

この記事では、東京23区限定で、中古の売却価格(成約)が新築時の分譲価格よりも値上がったマンションを500戸紹介しています。

今回は、この500戸の物件のうち、上位50戸に絞って、東洋経済オンラインの記事にはない以下の項目を付け加えて、まとめてみたいと思います。

  • エリア
  • 最寄駅
  • 駅徒歩分数
  • 新築時坪単価
  • 階数
  • 築年
  • 売却までの年数
  • デベロッパー(売主)
  • 施工会社

これを見ることによって、値上がるマンションの特徴を見極める目を磨けるかもしれません。

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住まいサーフィンを参考に、新築分譲時よりも高くマンションを売却している人は少なくないですからね。

東京23区で値上がりしたマンション TOP50

マンション名 エリア 最寄駅 駅徒歩(分) 値上がり額(万円) 面積(㎡) 新築価格(万円) 新築時坪単価(万円) 戸数 階数 築年 売却までの年数 デベロッパー 施工会社
ザ・ハウス南麻布 港区南麻布 広尾 4 ¥25,418 253.1 ¥34,992 ¥456.24 119 10 2004 12 ニチメン株式会社、野村不動産 三井住友建設
ブリスベージュ神宮前 渋谷区神宮前 原宿 3 ¥20,062 401.3 ¥54,992 ¥452.21 88 9 2008 8 オリックス株式会社 他 大林組
アークヒルズ 仙石山レジデンス 港区六本木 六本木一丁目 4 ¥13,290 182.8 ¥25,838 ¥466.44 243 47 2012 4 森ビル 大林組
フォレストテラス松濤 渋谷区神山町 代々木公園 9 ¥10,459 201 ¥31,172 ¥511.78 26 4 1999 17 森ビル、サンウッド 大成建設
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス 港区元麻布 六本木 14 ¥8,990 114.3 ¥13,713 ¥395.91 43 8 2001 15 三井不動産 鹿島建設
ディアナガーデン代官山 目黒区青葉台 代官山 7 ¥7,593 154.5 ¥21,806 ¥465.76 38 6 2005 11 モリモト 竹中工務店
赤坂タワーレジデンストップオブザヒル 港区赤坂 赤坂 4 ¥7,074 150.7 ¥19,985 ¥437.63 521 45 2008 8 サンウッド、 東急不動産 竹中工務店
パークマンション南麻布 港区南麻布 広尾 8 ¥6,985 199.9 ¥39,510 ¥652.24 42 8 2004 12 三井不動産 前田建設
パークマンション千鳥ヶ淵 千代田区九段南 九段下 8 ¥6,907 209.6 ¥47,361 ¥745.66 64 15 2004 12 三井不動産 鹿島建設
麻布霞町パークマンション 港区西麻布 広尾 8 ¥6,261 169.1 ¥27,443 ¥535.55 92 8 2000 16 三井不動産 三井建設
プレミスト南青山 港区南青山 表参道 6 ¥6,142 95.1 ¥13,625 ¥472.79 84 8 2014 2 大和ハウス 清水建設
アクシア南青山 港区赤坂 青山一丁目 2 ¥6,092 151.9 ¥15,791 ¥343.06 104 20 2002 14 豊田通商 飛島建設
パークコート三番町 千代田区三番町 半蔵門 5 ¥6,038 114.7 ¥15,676 ¥451.01 15 9 2004 12 三井不動産 錢高組
番町パークハウス 千代田区四番町 市ヶ谷 3 ¥5,892 160.8 ¥20,069 ¥411.86 128 17 2007 9 三菱地所 大林組
ルクセンブルグハウス 千代田区四番町 市ケ谷 3 ¥5,697 132.2 ¥12,405 ¥309.66 87 12 2003 13 三菱地所、神鋼興産 鹿島建設
パークコート六本木ヒルトップ 港区六本木 六本木一丁目 2 ¥5,685 98.5 ¥14,423 ¥483.21 270 27 2012 4 三井不動産 清水建設
元麻布クラティオ 港区元麻布 麻布十番 10 ¥5,656 205 ¥30,409 ¥489.51 16 5 2004 12 オリックス・リアルエステート 鹿島建設
青山パークタワー 渋谷区渋谷 渋谷 5 ¥5,310 142.9 ¥19,347 ¥446.78 314 34 2003 13 三井不動産 三井建設
パークコート千代田富士見ザタワー 千代田区富士見 飯田橋 3 ¥5,168 111.9 ¥15,640 ¥461.23 505 40 2014 2 三井不動産 前田建設
池田山プレイス 品川区東五反田 五反田 6 ¥4,920 120.4 ¥15,940 ¥436.89 14 3 2004 12 三菱地所 竹中工務店
三番町パークテラス桜苑 千代田区三番町 半蔵門 4 ¥4,874 122.4 ¥16,161 ¥435.71 102 12 2005 11 三菱地所 大林組
ザ六本木東京クラブレジデンス 港区六本木 六本木 3 ¥4,790 108.1 ¥16,194 ¥494.36 611 39 2011 5 三井不動産、東京建物、住友商事、ケン・コーポレーション 大成建設
ホーマット三番町 千代田区三番町 半蔵門 5 ¥4,743 110.5 ¥14,160 ¥422.88 68 13 2003 13 興和不動産 大林組
パークコート四番町 千代田区四番町 麹町 4 ¥4,725 107.5 ¥12,813 ¥393.33 54 14 2005 11 三井不動産 錢高組
パークコート麻布十番ザタワー 港区三田 麻布十番 3 ¥4,676 101.3 ¥13,943 ¥454.21 440 36 2010 6 三井不動産 大成建設
ザ・ドチェスター南麻布 港区南麻布 広尾 1 ¥4,628 104.3 ¥11,399 ¥360.66 14 8 2002 14 グローバルエンタープライズ 株木建設
プラウド松濤 渋谷区松濤 渋谷 11 ¥4,616 125.3 ¥16,461 ¥433.53 21 4 2001 15 野村不動産 東急建設
ワテラスタワーレジデンス 千代田区神田 新御茶ノ水 3 ¥4,418 96 ¥12,337 ¥424.08 333 41 2013 3 安田不動産・東急不動産・東京建物 大成建設
パークハウス四番町レジデンス 千代田区四番町 市ケ谷 2 ¥4,390 79.3 ¥10,349 ¥430.66 39 14 2013 3 三菱地所 錢高組
パークマンション白金台カトル 港区白金台 白金台 4 ¥4,332 123 ¥17,911 ¥480.54 17 5 2006 10 三井不動産 東急建設
クラッシィハウス松濤 渋谷区松濤 渋谷 12 ¥4,252 169 ¥23,086 ¥450.79 8 3 2004 12 住友商事 淺沼組
プラウド南麻布 港区南麻布 広尾 7 ¥4,182 130.8 ¥15,771 ¥397.89 88 7 2013 3 野村不動産、三井物産 竹中工務店
青山ザ・タワー 港区南青山 外苑前 3 ¥4,085 127.5 ¥15,774 ¥408.27 147 23 2004 12 積水ハウス、野村不動産 竹中工務店
ザ・ドチェスター六番町 千代田区六番町 麹町 4 ¥4,061 118.9 ¥14,087 ¥390.98 22 8 2001 15 グローバルエンタープライズ 株木建設
パークハウス四谷見附迎賓館前 新宿区四谷 四ツ谷 5 ¥4,051 102.8 ¥9,925 ¥318.60 28 5 2001 15 三菱地所 竹中工務店
サンウッド三田パークサイドタワー 港区三田 赤羽橋 1 ¥4,000 86.6 ¥6,990 ¥266.36 105 25 2005 11 サンウッド 清水建設
神宮前五丁目ブランシェ 渋谷区神宮前 表参道 9 ¥3,986 104.7 ¥12,067 ¥380.34 40 5 2002 14 ディア・ステージ特定目的会社 鹿島建設
白金タワー 港区白金 白金高輪 1 ¥3,876 90.5 ¥9,038 ¥329.56 581 42 2005 11 住友商事 鹿島建設株
南青山テラス常盤松フォレスト 港区南青山 表参道 11 ¥3,868 112.7 ¥12,148 ¥355.71 196 13 2006 10 三菱地所 大林組
ブランズ麻布狸穴町 港区麻布狸穴町 麻布十番 6 ¥3,860 89 ¥11,636 ¥431.45 140 8 2013 3 東急不動産 清水建設
テラス渋谷美竹 渋谷区渋谷 渋谷 1 ¥3,811 73.2 ¥9,538 ¥429.99 196 17 2012 4 新日鉄都市開発 熊谷組
神宮前シティタワー 渋谷区神宮前 明治神宮前 7 ¥3,799 96.6 ¥9,998 ¥341.55 21 12 2002 14 住友不動産 住友建設
テラス恵比寿の丘 目黒区中目黒 恵比寿 5 ¥3,795 100.1 ¥11,976 ¥394.81 89 5 2006 10 トヨタホーム、野村不動産 竹中工務店
二子玉川園パークホームズ 世田谷区玉川 二子玉川 5 ¥3,759 60.9 ¥4,929 ¥267.09 45 5 1999 17 三井不動産 東急建設
クラッシィハウス広尾フィオリーレ 渋谷区広尾 広尾 13 ¥3,758 203.4 ¥29,652 ¥481.08 14 3 2003 13 住友商事 大成建設
パークタワー目黒 品川区上大崎 目黒 1 ¥3,698 72 ¥8,584 ¥393.43 202 28 2008 8 三井不動産 三井住友建設、フジタ、若築建設
プレステージ代々木大山町 渋谷区大山町 代々木上原 5 ¥3,655 117.7 ¥14,734 ¥413.10 19 3 2004 12 東急不動産 三井住友建設
ライオンズタワー月島 中央区佃 月島 1 ¥3,558 123.5 ¥8,738 ¥233.49 291 32 2005 11 大京 前田建設
セボン麻布十番 港区三田 麻布十番 4 ¥3,532 104.3 ¥7,097 ¥224.55 12 3 2003 13 セボン
ヒルトップ目黒花房山 品川区上大崎 目黒 4 ¥3,508 85.3 ¥9,085 ¥351.47 15 5 2005 11 三菱地所、新星和不動産 西武建設
平均 5.18 ¥5,859 132.338 ¥17,534 ¥420 135.42 15.46 2005.64 10.36

この表を見ながら、さらに個別の点にフォーカスしていきたいと思います。

エリア

値上がりしたエリアは、以下のように「港区」が圧倒的に多く、次に「千代田区」と「渋谷区」が続きます。

  • 港区:21戸
  • 千代田区:12戸
  • 渋谷区:10戸
  • 品川区:3戸
  • 目黒区:2戸
  • 中央区:1戸
  • 新宿区:1戸
  • 世田谷区:1戸
    • より狭いエリアにフォーカスすると、以下のようになります。

      • 南麻布:4戸
      • 四番町:4戸
      • 南青山:3戸
      • 神宮前:3戸
      • 六本木:3戸
      • 三番町:3戸
      • 三田:3戸
      • 元麻布:2戸
      • 赤坂:2戸
      • 渋谷:2戸
      • 松濤:2戸
      • 上大崎:2戸
        • やはり、港区の「南麻布」「南青山」「六本木」「三田」「元麻布」「赤坂」、千代田区の「四番町」「三番町」、渋谷区の「神宮前」「渋谷」「松濤」は人気があり、資産価値が継続するエリアのようです。

          最寄り駅

          最寄り駅からの徒歩分数は平均で「5.18」なので、約5分ということになります。

          今のインターネット時代には、「駅から5分以内」の条件で検索する人も多いので、昔よりもさらに「駅徒歩5分」が重要になると思われます。

          最寄駅順では以下のようになります。

          • 広尾駅:6
          • 麻布十番駅:4
          • 渋谷駅:4
          • 表参道駅:3
          • 半蔵門駅:3
          • 市ケ谷駅:3
          • 六本木一丁目駅:2
          • 六本木駅:2
          • 麹町駅:2
          • 目黒駅:2

          面積

          今回、一番大きな部屋は「401.30㎡」で一番小さな部屋は「60.90㎡」でした。

          50戸の平均面積は「132.33㎡」です。

          50戸中、100㎡を超える部屋は38戸で、76%が100㎡を超える大きめの部屋という結果となりました。

          新築時の坪単価

          今回、一番の驚きが新築時の坪単価の平均額です。

          なんと、平均「420.32万円」です。

          今の高級マンションの坪単価と比べると、だいぶ安くなっています。

          やはり、「物件価格が安い時期に買って、高く売れる時期(2015〜2016年頃)に売った」というシンプルな事実があるようです。

          築年の平均が2005年なので、2005年前後に発売された物件は、今と比べるとだいぶ安かったということになりそうです。

          逆に言うと、今のオリンピック前の物件価格が高い時期に買っても、将来の値上がりは見込めないかもしれません。

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