リセールバリューで検証する資産価値が高い街、エリア

リセールバリューで検証する資産価値が高い街、エリア

街の資産価値を測る指標の１つに、中古物件の価格維持率を調べる方法があります。

これを「リセールバリュー」と言います。

リセールバリューとは「新築マンション分譲当時の価格を１００とした時の築１０年の中古マンションの価格維持率（％）を算出したもの」です。

リセールバリューは以下の方法で計算します。

リセールバリュー ＝ 築１０年の中古マンション流通価格 ÷ 新築マンション分譲価格 x 100

ここで間違っていけないことは、リセールバリューは過去１０年の数値から算出したものであり、現在の新築価格の１０年後の価格維持率を予測するものはないということです。

では、東京に絞ってリセールバリューの高い街を紹介します。

東京都心になると、新築分譲時よりも中古流通価格が高くなっている街（エリア）もあります。

都心６区

千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区

平均リセールバリュー：97.0%

◎四ツ谷
リセールバリュー：118.9%
新築分譲時：6763万円
中古流通時：8039万円

◎恵比寿
リセールバリュー：118.4%
新築分譲時：6219万円
中古流通時：7361万円

◎白金台
リセールバリュー：114.8%
新築分譲時：6305万円
中古流通時：7235万円

東京１７区

板橋区、練馬区、中野区、杉並区、世田谷区、目黒区、大田区、北区、品川区、荒川区、足立区、葛飾区、墨田区、台東区、江東区、江戸川区、豊島区

平均リセールバリュー：90.2%

◎祐天寺
リセールバリュー：111.1%
新築分譲時：5373万円
中古流通時：5969万円

◎二子玉川
リセールバリュー：105.3%
新築分譲時：5277万円
中古流通時：5558万円

◎戸越
リセールバリュー：105.0%
新築分譲時：4780万円
中古流通時：5016万円

東京市部

平均リセールバリュー：77.0%

◎吉祥寺
リセールバリュー：96.2%
新築分譲時：4934万円
中古流通時：4747万円

◎立川
リセールバリュー：95.0%
新築分譲時：3634万円
中古流通時：3453万円

◎仙川
リセールバリュー：88.9%
新築分譲時：4469万円
中古流通時：3973万円

東京以外の首都圏の平均リセールバリュー

◎神奈川県：81.2%

◎埼玉県：71.8%

◎千葉県：70.5%

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