金利3%、35年ローンで3000万円台の物件なら月々の返済額は9〜10万円台

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住宅ローンは「固定ローン金利3%」で「35年返済」の場合、3000万円台の物件なら月々の返済額は9〜10万円台で済みます。

今あなたが払っている賃貸マンションの家賃とそれほど変わらないのではないでしょうか?

「物件価格」と「頭金」に応じた「借入額」「月々の返済額」「ローン利息」「総返済額」を以下にまとめてみます。

物件価格が3000万円の場合

頭金 借入額 月々の返済額 ローン利息 総返済額
600万円
(2割)
2400万円 9万2364円 約1479万円 約3879万円
300万円
(1割)
2700万円 10万3909円 約1664万円 約4364万円

物件価格が3500万円の場合

頭金 借入額 月々の返済額 ローン利息 総返済額
700万円
(2割)
2800万円 10万7758円 約1725万円 約4525万円
350万円
(1割)
3150万円 12万1227円 約1941万円 約5091万円

物件価格が3900万円の場合

頭金 借入額 月々の返済額 ローン利息 総返済額
780万円
(2割)
3120万円 12万73円 約1923万円 約5043万円
390万円
(1割)
3510万円 13万50082円 約2163万円 約5673万円

思ったよりローン利息が大きい

上のシュミレーションを見て、思ったよりも住宅ローンの利息が大きいことに気づいたのではないでしょうか?

金利3%ならこのくらいはかかってきます。

そして、金利が1%違うだけで、かなり大きな差が出ます。

また、頭金は物件価格の2割が理想です。1割だと上のシュミレーションのように総返済額が500万円ほど増えてしまいます。

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