2010〜2011年の東京・神奈川・埼玉・千葉の新築・中古マンションの価格相場一覧

2010〜2011年の東京・神奈川・埼玉・千葉の新築・中古マンションの価格相場一覧

リクルートのフリーペーパー「suumo（スーモ）」に首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）４９駅のマンション価格が掲載されていました。

マンションは「新築」「中古」「築10年の中古」の３つに分け、価格は70㎡換算の平均価格です。

また、「平均専有面積」と「平均築年数」も掲載されています。

掲載されているデータは２０１０年７月〜２０１１年７月の供給実績のある駅を対象に集計されたものです。

新築マンションの価格が高い順に掲載します。

東京

東京では新築マンションの供給は「中央線」と「京王線沿線の西部エリア」に多い傾向があるそうです。

中古は新築より２〜３割ほど安く、築２０年前後の中古物件が主流。

駅名	新築（万円）	中古（万円）	築10年（万円）
代官山	8684 67㎡	7439 19年　69㎡	8983 67㎡
三軒茶屋	7348 66㎡	4864 22年　60㎡	5783 59㎡
大井町	6657 65㎡	4929 17年　60㎡	5080 64㎡
桜新町	6303 70㎡	4710 19年　74㎡	4955 94㎡
清澄白河	5663 71㎡	4357 15年　65㎡	4907 67㎡
西荻窪	5564 xx㎡	3913 23年　59㎡	5016 77㎡
調布	5474 62㎡	3335 19年　66㎡	3592 76㎡
西馬込	5294 69㎡	3892 15年　64㎡	4067 84㎡
三鷹	5200 72㎡	3924 20年　61㎡	4387 70㎡
府中	4966 68㎡	3502 15年　66㎡	4061 63㎡
東陽町	4963 69㎡	3178 26年　64㎡	3782 74㎡
立川	4888 65㎡	2767 19年　61㎡	3107 70㎡
国分寺	4611 65㎡	3410 19年　61㎡	4286 78㎡
三ノ輪	4444 59㎡	3143 15年　69㎡	3424 65㎡
八王子	4240 74㎡	2212 14年　71㎡	2537 70㎡
新小岩	4214 70㎡	2787 17年　66㎡	2851 76㎡
葛西	4171 67㎡	3176 17年　71㎡	3560 68㎡
お花茶屋	3882 66㎡	2442 20年　59㎡	2671 70㎡
志村三丁目	3854 69㎡	2725 23年　67㎡	3272 77㎡
北赤羽	3833 69㎡	3163 14年　64㎡	3208 65㎡

神奈川

神奈川県では新築マンションの専有面積が75㎡前後と広めの物件が探しやすいということです。

築１０年までの中古マンションは新築マンションに比べ２割ほど安めのエリアが多い。

駅名	新築（万円）	中古（万円）	築10年（万円）
宮前平	4978 74㎡	2560 22年　68㎡	3122 81㎡
川崎	4656 68㎡	3115 15年　68㎡	3176 77㎡
関内	4618 58㎡	3622 12年　61㎡	3686 62㎡
宮崎台	4501 64㎡	2936 20年　68㎡	3037 73㎡
たまプラーザ	4438 78㎡	3038 18年　68㎡	3943 76㎡
綱島	4300 74㎡	2879 18年　72㎡	3161 74㎡
武蔵新城	4136 72㎡	3078 14年　70㎡	3321 69㎡
藤沢	4026 75㎡	2751 17年　67㎡	3249 67㎡
新百合ケ丘	3853 75㎡	2857 18年　79㎡	3033 84㎡
茅ヶ崎	3642 76㎡	2355 17年　75㎡	2548 74㎡
辻堂	3397 80㎡	2414 18年　74㎡	2809 80㎡
平塚	2993 75㎡	1870 18年　67㎡	2538 70㎡
小田急相模原	2965 65㎡	1824 21年　63㎡	2175 68㎡
橋本	2546 73㎡	1850 15年　63㎡	2707 74㎡
相模原	2409 68㎡	1841 15年　63㎡	2057 74㎡

埼玉

埼玉県ではさいたま市以外なら７０㎡の新築マンションが３５００万円前後で探せます。

築１０年のマンションは７５㎡前後の広めの物件が多い。

駅名	新築（万円）	中古（万円）	築10年（万円）
浦和	4566 69㎡	2892 16年　69㎡	3646 77㎡
大宮	4452 72㎡	2123 19年　66㎡	3257 76㎡
志木	3701 74㎡	2101 18年　70㎡	2360 75㎡
戸田公園	3663 75㎡	2499 14年　69㎡	2591 75㎡
越谷	3647 73㎡	1753 16年　72㎡	2025 72㎡
和光市	3452 73㎡	2336 15年　68㎡	2873 66㎡
本川越	3028 69㎡	1966 17年　61㎡	2259 82㎡

千葉

千葉県では新築マンションは総武線沿線で供給が多い傾向があり、広さは７０㎡以上が中心。

３０００万円までのファミリータイプを探すなら、幕張本郷か新検見川がオススメ。

駅名	新築（万円）	中古（万円）	築10年（万円）
柏	4316 71㎡	1719 18年　72㎡	2539 74㎡
本八幡	4078 71㎡	3190 14年　71㎡	3221 77㎡
松戸	3965 71㎡	1884 17年　66㎡	2202 74㎡
船橋	3850 75㎡	2132 19年　68㎡	3114 72㎡
稲毛海岸	3247 78㎡	1730 28年　65㎡	3276 80㎡
新検見川	2980 61㎡	1025 28年　66㎡	2080 79㎡
幕張本郷	2393 66㎡	2190 15年　72㎡	2346 66㎡

中古マンションの価格だけを見てはダメ

新築と中古の価格差を数字だけ見ると、中古の方がだいぶ安いと感じるかもしれませんが、中古マンションは築年数によってはメンテナンスやリフォームが必要な場合があります。

家というものはどんなに大事に住んでも、１０年経てばどこかしらが痛むものです。

また、エリアによっては新築と築１０年未満の中古で価格差が小さいところもあるので、数字だけ見るのではなく、トータルコストで自分が買えるエリアを選ぶことをオススメします。

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