2010〜2011年の東京・神奈川・埼玉・千葉の新築・中古マンションの価格相場一覧

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リクルートのフリーペーパー「suumo(スーモ)」に首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)49駅のマンション価格が掲載されていました。

マンションは「新築」「中古」「築10年の中古」の3つに分け、価格は70㎡換算の平均価格です。

また、「平均専有面積」と「平均築年数」も掲載されています。

掲載されているデータは2010年7月〜2011年7月の供給実績のある駅を対象に集計されたものです。

新築マンションの価格が高い順に掲載します。

東京

東京では新築マンションの供給は「中央線」と「京王線沿線の西部エリア」に多い傾向があるそうです。

中古は新築より2〜3割ほど安く、築20年前後の中古物件が主流。

駅名 新築(万円) 中古(万円) 築10年(万円)
代官山 8684
67㎡
7439
19年 69㎡
8983
67㎡
三軒茶屋 7348
66㎡
4864
22年 60㎡
5783
59㎡
大井町 6657
65㎡
4929
17年 60㎡
5080
64㎡
桜新町 6303
70㎡
4710
19年 74㎡
4955
94㎡
清澄白河 5663
71㎡
4357
15年 65㎡
4907
67㎡
西荻窪 5564
xx㎡
3913
23年 59㎡
5016
77㎡
調布 5474
62㎡
3335
19年 66㎡
3592
76㎡
西馬込 5294
69㎡
3892
15年 64㎡
4067
84㎡
三鷹 5200
72㎡
3924
20年 61㎡
4387
70㎡
府中 4966
68㎡
3502
15年 66㎡
4061
63㎡
東陽町 4963
69㎡
3178
26年 64㎡
3782
74㎡
立川 4888
65㎡
2767
19年 61㎡
3107
70㎡
国分寺 4611
65㎡
3410
19年 61㎡
4286
78㎡
三ノ輪 4444
59㎡
3143
15年 69㎡
3424
65㎡
八王子 4240
74㎡
2212
14年 71㎡
2537
70㎡
新小岩 4214
70㎡
2787
17年 66㎡
2851
76㎡
葛西 4171
67㎡
3176
17年 71㎡
3560
68㎡
お花茶屋 3882
66㎡
2442
20年 59㎡
2671
70㎡
志村三丁目 3854
69㎡
2725
23年 67㎡
3272
77㎡
北赤羽 3833
69㎡
3163
14年 64㎡
3208
65㎡

神奈川

神奈川県では新築マンションの専有面積が75㎡前後と広めの物件が探しやすいということです。

築10年までの中古マンションは新築マンションに比べ2割ほど安めのエリアが多い。

駅名 新築(万円) 中古(万円) 築10年(万円)
宮前平 4978
74㎡
2560
22年 68㎡
3122
81㎡
川崎 4656
68㎡
3115
15年 68㎡
3176
77㎡
関内 4618
58㎡
3622
12年 61㎡
3686
62㎡
宮崎台 4501
64㎡
2936
20年 68㎡
3037
73㎡
たまプラーザ 4438
78㎡
3038
18年 68㎡
3943
76㎡
綱島 4300
74㎡
2879
18年 72㎡
3161
74㎡
武蔵新城 4136
72㎡
3078
14年 70㎡
3321
69㎡
藤沢 4026
75㎡
2751
17年 67㎡
3249
67㎡
新百合ケ丘 3853
75㎡
2857
18年 79㎡
3033
84㎡
茅ヶ崎 3642
76㎡
2355
17年 75㎡
2548
74㎡
辻堂 3397
80㎡
2414
18年 74㎡
2809
80㎡
平塚 2993
75㎡
1870
18年 67㎡
2538
70㎡
小田急相模原 2965
65㎡
1824
21年 63㎡
2175
68㎡
橋本 2546
73㎡
1850
15年 63㎡
2707
74㎡
相模原 2409
68㎡
1841
15年 63㎡
2057
74㎡

埼玉

埼玉県ではさいたま市以外なら70㎡の新築マンションが3500万円前後で探せます。

築10年のマンションは75㎡前後の広めの物件が多い。

駅名 新築(万円) 中古(万円) 築10年(万円)
浦和 4566
69㎡
2892
16年 69㎡
3646
77㎡
大宮 4452
72㎡
2123
19年 66㎡
3257
76㎡
志木 3701
74㎡
2101
18年 70㎡
2360
75㎡
戸田公園 3663
75㎡
2499
14年 69㎡
2591
75㎡
越谷 3647
73㎡
1753
16年 72㎡
2025
72㎡
和光市 3452
73㎡
2336
15年 68㎡
2873
66㎡
本川越 3028
69㎡
1966
17年 61㎡
2259
82㎡

千葉

千葉県では新築マンションは総武線沿線で供給が多い傾向があり、広さは70㎡以上が中心。

3000万円までのファミリータイプを探すなら、幕張本郷か新検見川がオススメ。

駅名 新築(万円) 中古(万円) 築10年(万円)
4316
71㎡
1719
18年 72㎡
2539
74㎡
本八幡 4078
71㎡
3190
14年 71㎡
3221
77㎡
松戸 3965
71㎡
1884
17年 66㎡
2202
74㎡
船橋 3850
75㎡
2132
19年 68㎡
3114
72㎡
稲毛海岸 3247
78㎡
1730
28年 65㎡
3276
80㎡
新検見川 2980
61㎡
1025
28年 66㎡
2080
79㎡
幕張本郷 2393
66㎡
2190
15年 72㎡
2346
66㎡

中古マンションの価格だけを見てはダメ

新築と中古の価格差を数字だけ見ると、中古の方がだいぶ安いと感じるかもしれませんが、中古マンションは築年数によってはメンテナンスやリフォームが必要な場合があります。

家というものはどんなに大事に住んでも、10年経てばどこかしらが痛むものです。

また、エリアによっては新築と築10年未満の中古で価格差が小さいところもあるので、数字だけ見るのではなく、トータルコストで自分が買えるエリアを選ぶことをオススメします。

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