住まいタイムズ
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最新記事
もはや不動産は投資にはならない！？不動産は買うより賃貸にすべき
先日、話がやたらと面白い６０歳過ぎの経営者の方とお話する機会があったので、「不動産は買うべきか？賃貸にすべきか？」と試しに聞いてみたんです。
すると、案の定というか、非常に面白いお話を聞かせてもらいました。
あくまで、このおじいちゃん経営者の考えですが、シェアしたいと思います。
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NEWSポストセブンにまた「「家を買う8つの理由」を『自宅を買うな』著者がすべて論破」という面白い記事がありました。
家を買うことを反論する著者は次の本を書いています。
徳島県神山町の古民家をサテライトオフィスとして使うIT企業が増加
テレビ東京のニュース番組「ワールドビジネスサテライト」で紹介されていたのですが、いま、田舎にサテライトオフィスを持つ企業が増えているそうです。
サテライトオフィスとは、たとえば東京に本社があるとして、それとは別の場所にあるオフィスのことです。
新しいオフィスの形、職場も住居のシェアする原宿「THE SHARE」
先日、テレビ東京のニュース番組「ワールドビジネスサテライト」で新しいオフィス＆住居の形が紹介されていました。
紹介されていたのは東京・原宿にある「THE SHARE」という建物は築４８年の企業の独身寮を改装したビル。
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NEWSポストセブンに「家は買うべきか否か論争」という記事があり、これが面白いので取り上げたいと思います。
取り上げた記事は2010年10月〜2012年2月までの複数の記事になります。
マンション・お部屋探しが上手な人だけが知っている利口な発想の転換
お部屋探し初心者は希望条件にこだわりすぎてお得な物件を逃していることがよくあります。
駅近がいい、南向きがいい、高層がいい、広い部屋がいい、角部屋がいい・・・などなど。
住宅ローンを組んで、人生最大の買い物と言われる不動産（一戸建てやマンション）を買ったとしても、入居後にもお金がかかることを忘れてはいません。
家やマンションを買う時は、頭金や住宅ローンに気を取られがちになってしまいますが、これ以外に申し込みから入居までに様々な費用がかかります。
ここでは、「申し込みから入居までの様々な費用」を「諸費用」として説明します。
家、マンションを買う時に最初にかかるお金、貯めておきたい貯蓄額はいくら？
家やマンションを買う時にかかるお金というと、「頭金」と「住宅ローン」だけを考えがちですが、実際にはそれ以外に「諸費用」や「新居の準備費用」や「生活費」が必要となります。
今回は家やマンションを買う時に最初にかかるお金について説明します！
いったい、貯蓄総額はどのくらい必要となるのでしょうか？
住宅ローンの金利が0.5%違うと総返済額が250万円以上違ってくる
人生で一番大きな出費「住宅ローン」。
変動型だと史上空前の低金利が続いていますが、住宅ローンは借りる額も大きく返済期間も長いので、金利が0.5%違うだけで総返済額が250万円以上も変わってしまうのです。
憧れのマンション購入を考えはじめたら、気になるのは購入後の出費の増減です。
マンション購入前にはなかったけど、購入後に新たに必要となる出費にはどのようなものがあり、それはどの程度の額になるのかは、誰もが気になるところです。
実際の建物を見て決められる完成済みマンションを見に行く際には、そこに住んでいるつもりで行動するとより効果的に検討できます。
時間に余裕のある人は、朝・昼・夜で時間帯を買えて見に行くのもおすすめです。
マンションは何号室が得なのか？マンションの部屋ごとの価格の決まり方
「いいなぁ〜！」と思ったマンションの価格表を見たら、部屋の広さは同じなのに、価格が違うことに気づくはずです。
「何号室が得なのか？」
マンション購入を考えた人なら、誰もが一度は思う疑問だと思います。
はじめて住宅を購入する家探し初心者の人におすすめなのが「現地見学」です。
まだ、それほど現実味がない段階からでも現地見学をしておけば、将来に向けてのイメージが明確になります。
賃貸マンション契約時の初期費用にかかるお金＆引っ越し初日に用意しておきたいもの
はじめて一人暮らしをする人にとって、賃貸マンション契約時にかかる初期費用にはどんなものがあって、どのくらいの費用が必要となるのかは正確には分からないところだと思います。
そこで、今回は「賃貸マンション契約時の初期費用にかかるお金」と「引っ越し初日に用意しておきたいもの」について説明したいと思います！
「マイホーム＝新築」と思っている人は多いですが、新築に絞って探すとなかなか理想の家やマンションに出会えないこともあります。
特に、立地にこだわりがあるとなおさらです。
しかし、中古物件を選択肢に入れることにより、理想の物件に出会える確率は大幅に増えます。
20代でマンションや住宅の購入というと、「ちょっと早いのでは・・・」という印象を持っている人が多いと思われますが、20代という早い段階で買うメリットは多々あります。
早く買えば、その分、住宅ローンの返済も早く終わります。
都心部では「コンパクトマンション」と言われる物件の供給が増加中です。
２０１０年の東京の都心６区（港区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区）に限れば、供給されるマンション全体の約半分がコンパクトマンションだったそうです。
住宅ローンが支払えなくなっても今の部屋に住み続けるには「民事再生手続き」と「任意整理」
リーマンショック以降、意外と多いのが「住宅ローンが払えない・・・」という悩みです。
勤務先の給料が大幅に下がってしまったり、リストラされてしまったり、会社が倒産してしまったり、病気で働けなくなってしまったりなどなど、収入を予定通りに得ることができなくなっている人は少なくないようです。
不動産の資産価値を左右する一番の条件は「立地＝街」とよく言います。
では、どんな街が資産価値が高いのでしょうか？
基本的には「人が集まる街＝資産価値の高い街」となります。
2012年世界のオフィス賃料ランキング、香港が1位、東京は3位、北京が急上昇
日本経済新聞によると、2012年のオフィス賃料世界一は2年連続で香港になったということです。
これは米不動産サービス大手のクシュマン・アンド・ウェークフィールドがまとめたもので、2012年の世界のオフィス賃料ランキングは以下の順位になっています。
「自宅を売りたい・・・でも、最近は不動産の価格相場が下がっているから売るに売れない・・・」と思っている人は意外と多いようです。
しかし、不動産の価格相場が下がっているということは、買い替えの購入物件の価格も下がっているということです。
金利3%、35年ローンで3000万円台の物件なら月々の返済額は9〜10万円台
住宅ローンは「固定ローン金利３％」で「３５年返済」の場合、３０００万円台の物件なら月々の返済額は９〜１０万円台で済みます。
家やマンションは賃貸がいいのか？購入がいいのか？という議論はいつの時代もいろいろな所でされます。
一昔前なら買った方がお得という意見が多かったですが、最近では賃貸派も増えているように感じます。
今回は３５歳前後で３０００万円台の新築一戸建てを購入した人の購入理由、お財布事情、住宅ローン、部屋の広さ、重視したポイントなどを書いていきます。
購入後も安心して住める「一戸建て」の見極め方、家ができる過程とアフターサービスを知る
夢のマイホーム「一戸建て」ですが、すでに完成して出来上がった家だけを見るのではなく、設計や施工、アフターサービスまでトータルでチェックして初めて安心して住める家となります。
家やマンションを買うには、「未完成の状態で買う場合」と「完成してから買う場合」の２パターンがあります。
初めて親元を離れて部屋探しをする人は、まず何をすべきか、何に注意すべきかが分からないと思います。
そこで、はじめて部屋探しをする人に向けて、注意すべきポイント、知っておくべきポイントをまとめます！
ヤフーオークションで中古品がたくさん売買されているように、住宅市場にも中古物件があふれています。
今回は中古物件が新築物件より優れている点について解説します！
「リフォームは知っているけど、リノベーションって何？」というお声があるので、今回は「リノベーション」について説明します。
リフォームが原状回復のための表面的な修繕、営繕、不具合個所への部分的な改修なのに対し、リノベーションとは既存住宅の性能や価値を再生・向上させるための改修のことを言います。
エコマンションの最新事情、最新の新築マンションに装備されているエコな設備や工夫
2011年3月11日の東日本大震災後、企業だけでなく一般家庭でも節電の重要性が叫ばれています。
そこで今回は、最新の新築マンションに装備されているエコな設備や工夫について説明します！
マンションや一戸建てを購入する場合、住宅ローンを組みます。
住宅ローンには金利が付きますが、金利には「変動型」「全期間固定型」「固定期間選択型」の３種類があります。
部屋探し、マンション・一軒家購入でなかなか決まらない人にありがちな傾向
賃貸で部屋探しする際、またはマンションや一軒家を購入する際になかなか決まらない人がいます。
そんな決まらない人にはある傾向があります。
「立地」以外にもマンションの資産価値を維持する条件として重要なのが「管理」
マンションの資産価値は「立地」によるところが大きいですが、「立地」以外にも資産価値を維持する条件として重要なのが「管理」です。
大規模マンションの共用施設の魅力、キッズルーム・敷地内公園・保育所など
ファミリーの多い大規模マンションは子育てをサポートする共用施設がたくさんあります。
共用施設を利用しながら入居者同士が仲良くなり、コミュニティが生まれることもありますよ。
タワーマンションの共用施設の魅了、ビューラウンジやコンシェルジュなど
憧れのタワーマンション。
タワーマンションというと、部屋からの眺望がまず注目されますが、共用施設の充実ぶりも見逃せないポイントです。
小さな子供がいるファミリーに優しい街とはどんな街でしょうか？
今回は子育てしやすい住環境について考えてみたいと思います。ファミリーに優しい街とはどんな条件がそろっている街なのでしょうか？
管理が分譲マンションの資産性を決める、管理費と修繕積立金の使われ方
分譲マンションの住民になると毎月、管理費と修繕積立金を支払うことになります。
この管理費と修繕積立金を使ったマンションの管理次第で、「将来にわたるマンションの資産価値の高低」や「快適さ（住み心地）」が決まります。
一戸建てにするか？それとも、新築マンションがいいのか？いやいや、今なら中古マンションか？と迷っている人も多いことでしょう。
今回は「一戸建て」や「中古マンション」と比較した「新築マンション」のメリットについて書きたいと思います。
新築マンションの「間取り」を暮らしやすく変更するサービス、水回りも無料変更
テレビ東京のワールドビジネスサテライトで放送されていましたが、2011年3月1日の東日本大震災以降のマンション選びと言えば「耐震」や「免震」が重要視されていましたが、最近では「間取り」が注目されているようです。
マンションというと一軒家に比べて設備や仕様面で選択肢が少ないと思われがちですが、オプションの選択次第で自由度を大きく広げることができます。
家賃５万円以下の物件の主な利用者は30代女性派遣社員、契約社員、アルバイト
昨日のテレビ東京のワールドビジネスサテライトで家賃５万円以下の物件を紹介するサイト「家賃5万以下ドットコム」が紹介されていました。
東京・神奈川・埼玉・千葉では築10年以内の築浅の中古マンションは数が少ない
リクルートのフリーペーパー「suumo（スーモ）」に東京カンテイが調べた2010年7月〜2011年7月の東京・神奈川・埼玉・千葉の中古マンション築年別供給シェアが掲載されていました。
2010〜2011年の東京・神奈川・埼玉・千葉の新築・中古マンションの価格相場一覧
リクルートのフリーペーパー「suumo（スーモ）」に首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）４９駅のマンション価格が掲載されていました。
マンションは「新築」「中古」「築10年の中古」の３つに分け、価格は70㎡換算の平均価格です。
また、「平均専有面積」と「平均築年数」も掲載されています。
掲載されているデータは２０１０年７月〜２０１１年７月の供給実績のある駅を対象に集計されたものです。
今の年収で購入できる物件価格を知る方法、頭金・諸費用・借入額・ボーナス払い
新築にしろ中古にしろ、一戸建てにしろマンションにしろ、住宅を買おうと思ったらまず「購入予算（買える額）」を決める必要があります。
